ИННОВАЦИИ БИЗНЕСУ

Описание к ИЛ №61-045-05

Результат выполнения научно-исследовательской работы.

Разработан и внедрен новый метод оценки естественных кормовых угодий. Он заключается в следующем. Например, площадь сельскохозяйственных угодий предприятия составляет 5677 га, из них пашни - 4511 га, сенокосов - 68 га, пастбищ - 1098 га. По отношению к общей площади сельскохозяйственных угодий пашня составляет 79%, сенокосы - 1%, пастбища - 20%. По основным климатическим факторам, определяющим условия роста и развития сельскохозяйственных культур, землепользование предприятия расположено в Ш агроклиматическом районе Рязанской области. Климатические условия в целом благоприятны для роста и развития всех сельскохозяйственных культур, возделываемых в данной зоне.

Почва предприятия - это оподзоленные и выщелоченные черноземы, тяжелосуглинистые по механическому составу. Значительно распространены смытые почвы, образовавшиеся в результате эрозии.

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий - 11800 р.

Критериями оценки природных кормовых угодий (сенокосов и пастбищ) являлись продуктивность (нормативная урожайность) и величина ренты с 1 га..

Оценка природных сенокосов и пастбищ включала следующие этапы.

1 этап. Установление групп почв предприятия и их площади (табл.1) согласно сборнику "Группы почв Российской Федерации", г.Москва,1976.

Таблица 1

Характеристика почв предприятия для природных кормовых угодий

2 этап. Определение продуктивности природных кормовых угодий в сухой поедаемой массе для пастбищ и сене для сенокосов.

Основной исходной информацией для определения продуктивности природных кормовых угодий послужили данные геоботанических исследований всех хозяйств области (табл.2), проведенные Рязанским землеустроительным предприятием.

Таблица 2

Почвенный балл по группам почв естественных кормовых угодий

Графы 2,3,4 - продуктивность в кормовых единицах сена с природных сенокосов, сухой поедаемой массы с природных пастбищ. Почвенный балл группы почв численно равен ее продуктивности в кормовых единицах в среднем на сенокосах и пастбищах.

Продуктивность природных кормовых угодий рассчитана на чистые угодья. Продуктивность эродированных, каменистых, закустаренных и закочкаренных природных кормовых угодий определяется с помощью соответствующих поправочных коэффициентов.

Далее определено средневзвешенное значение продуктивности (совокупности почвенного балла) природных кормовых угодий предприятия по формуле:

СПБк.у. = (СПБ_{1 *}П₁+СПБ_{2 *}П₂+ …СПБn _*Пn) /Пк.у.,

где СПБ к.у. - среднее значение совокупного почвенного балла для кормовых угодий;

СПБ _{1, 2} …n- почвенный балл 1,2-й …n-й группы;

П _1,2…n- площади, занятые каждой группой;

Пк.у. - общая площадь кормовых угодий предприятия.

Средневзвешенное значение совокупного почвенного балла для кормовых угодий предприятия составило 16.

3 этап. Материальные издержки на 1 га естественных сенокосов определены по фактическим данным предприятия (на основании технологических карт); материальные издержки на 1 га естественных пастбищ определены в размере 20% материальных издержек на 1 га естественных сенокосов.

Материальные издержки на 1 га естественных сенокосов составили 468 р., на 1 га естественных пастбищ - 94р. Средневзвешенные издержки (с учетом площади сенокосов и пастбищ) на 1 га естественных угодий составили 115 р.

Материальные издержки на всю площадь естественных кормовых угодий - материальные издержки на 1 га площадь кормовых угодий.

Материальные издержки на всю площадь естественных сенокосов и пастбищ составляют 134539 р.

4 этап. Стоимость продукции с 1 га сенокосов и пастбищ определена на основании их продуктивности в центнерах кормовых единиц и закупочных цен на овес (на момент оценки закупочная цена 1 ц овса составила 131 р.).

Стоимость продукции с 1 га природных сенокосов и пастбищ составляет 2086 р.

Стоимость продукции (валовой доход) со всей площади природных кормовых угодий составляет 2086 х 1166 = 2432432 р.

5 этап. Рента со всей площади земельного участка определяется вычитанием из стоимости продукции величины материальных издержек.

Величина ренты составила 2432432 - 134539 = 2297893 р.

6 этап. Стоимость природных кормовых угодий = рента с природных кормовых угодий / СК (ставка капитализации для земли).

Таким образом, стоимость природных кормовых угодий предприятия по состоянию на 1 января 2004 года составляет 14362000 р.

Средняя стоимость 1 га природных кормовых угодий составила: 14362000 / 1166 = 12300 р. (с учетом округления).

Данный метод оценки естественных кормовых угодий позволяет объективно определить цену земель с учетом их плодородия и влияния экономических факторов, а также полностью соответствует действующему законодательству в области оценочной деятельности.