ИННОВАЦИИ БИЗНЕСУ

Результат выполнения конструкторской разработки.

Перед началом проектных работ по модернизации и реконструкции жилых домов серии 1-335 были проанализированы объемно-планировочные и конструктивные решения жилых домов, построенных в разные годы (с 1963 г.) в г. Брянске и сделаны следующие выводы:

1.Здания имеют конструктивную схему неполного каркаса. Шаг поперечных рам каркаса составляет 3,2 и 2,6 м.

Плиты перекрытий имеют недостаточное опирание на дымовентиляционные панели; некоторые плиты перекрытий имеют сверхнормативные прогибы.

2. Дома отличаются конструкциями наружных стен, перекрытиями над пятым этажом, карнизными блоками.

Наружные стеновые панели изготовлялись в двух модификациях: двухслойные с внутренним слоем из пенобетона в первых домах, однослойные керамзитобетонные - позднее.

Дымовентиляционные панели - двух типов: с дымовыми каналами для водоподогревателей и без них.

Чердачные перекрытия: с шатровой крышей и плоскими железобетонными плитами перекрытий 5 этажа размером на комнату, а также с совмещенной кровлей с керамзитобетонными плитами размером на половину комнаты, совмещенные с карнизным блоком.

Имеются и другие менее значимые модификации.

3. Объемно-планировочные решения имеют ряд существенных недостатков во всех типах квартир, к которым относятся: затененность передних, вход в кухню из жилых комнат, проходные комнаты, совмещенные санузлы.

4. Ограждающие конструкции не удовлетворяют современным требованиям теплозащиты.

Пилотным домом для реконструкции принят жилой дом с подведенными во время ремонта пристенными стойками. Фундаменты на естественном основании. Грунты имеют значительные запасы несущей способности.

На стадии технико-экономического обоснования разработано три основных варианта реконструкции:

1) укрупнение квартир 1-5 этажей;

2) укрупнение квартир 1-5 этажей с надстройкой мансардного этажа с самостоятельными квартирами;

3) укрупнение квартир с уширением корпуса и надстройкой мансардного этажа.

Все три варианта предусматривают выполнение реконструкции с отселением.

Разработаны варианты реконструкции без отселения.

Главными принципами при реконструкции были максимальное сохранение межквартирных перегородок, сохранение кабин санузлов и месторасположения кухонь.

Это позволяет снизить трудоемкость модернизации, не осуществлять укрупнение квартир 1-5 этажей полностью или частично, проводить модернизацию без отселения или с частичной миграцией населения в пределах данного дома.

Запроектированный мансардный этаж образован поверхностями ломаной крыши. На мансардном этаже размещено 12 квартир, из них:

- восемь однокомнатных, общей площадью 45-55 м ²;

- две двухкомнатных, по 74 м ²

- две трехкомнатных, по 93 м ².

Двух и трехкомнатные квартиры имеют по два санитарно-технических узла, в однокомнатных квартирах - санузлы совмещенные.

Несущие элементы стального каркаса мансард используют несущую систему нижних этажей с опиранием стоек на внутренний ряд колонн и на стык наружных стеновых панелей. Пространственная устойчивость каркаса мансарды обеспечивается постановкой крестовых связей, горизонтальных и вертикальных в крайних панелях.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по повышению теплозащиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей.

Инженерная и социальная инфраструктура жилых районов остается неизменной.

Стоимость 1м ² мансардного этажа составит около 1,5 тыс.руб.

Затраты на работы по капитальному ремонту и повышению теплозащиты зданий в целом составляют до 200 % стоимости мансардного этажа. Поэтому целесообразно реконструкцию жилых домов осуществлять из двух источников финансирования: средства инвесторов - на возведение мансардного этажа, средства коммунального хозяйства - на работы по реабилитации 1-5 этажей.